收益策略
复核价格、预订节奏、起订要求及可售日历，持续调整经营策略。
NEXSTAY RENTAL · 管理费用
收益分成，账目清晰。
我们采用 Revenue Share 模式：先扣除平台费及双方约定的其他成本，再按约定比例分成。不收取上线费，分成基数与费用处理方式在合作开始前明确约定。
合作流程REVENUE SHARE · 收益分成
以约定净收入为基础，共享经营收益。
Nexstay 为温哥华与洛杉矶房源提供收益分成式管理。分成比例根据房源条件及服务范围确定，不用一个固定比例套用所有房源。
不收取上线费
Nexstay 不收取上线费。如房源需要准备工作或第三方服务，相关费用会单独列明并事先约定。
分成如何计算
确认收入
按管理协议约定的口径，列示报告期间实际收到的收入。
扣除约定成本
扣除平台费及双方事先约定、应在分成前扣除的其他成本。
确定可分配收入
扣费后的余额，作为收益分成的计算基数。
按约定比例分配
Nexstay 按该基数及约定比例收取管理费，剩余份额归业主。
以上说明的是管理费计算方式，不构成出租收益预测或收益保证。
服务内容
管理服务涵盖哪些工作
合作方案会明确 Nexstay 为您的房源负责哪些工作，运营服务范围可包括：
内容与渠道运营
维护房源呈现、同步房态日历，并协同各渠道信息。
住客沟通
处理预订咨询、入住指引、在住支持和离店沟通。
清洁交付协同
安排清洁衔接、协调补充物资，并检查入住准备情况。
房源品质维护
记录问题，在约定审批权限内协调维护并跟进处理结果。
业主报告
提供运营更新、收入费用明细及可核对的收益分成计算。
每类成本，都在合作前约定清楚。
服务协调与实际费用承担会分别约定。我们会列明哪些成本可在分成前扣除、如何计算，以及何时需要业主审批。以下事项用于说明需要确认的范围，并不表示所有费用都会自动扣除。
- 清洁与布草费用，以及向住客收取的清洁费如何处理
- 耗材、维修、维护及双方约定的房源准备费用
- 平台费、退款、税费及影响当期结算的其他调整
- 支出审批额度、报告频率及结算时间
公开透明的合作
从收入到分配，每一步都能看清。
财务报告列示实际收入、逐项平台费及约定成本、可分配收入、Nexstay 管理费和业主所得。同时注明报告期间及相关调整，让分成计算清晰、透明、可核对。
业主服务 · 品牌直订
建立品牌直订渠道，让住客关系更直接。
我们把品牌预订入口纳入房源渠道策略，让回头客与新客群更容易找到您的房源，逐步减少对在线旅行平台（OTA）的单一依赖。
积累品牌直订需求
清晰的品牌与预订路径，有助于承接复购和直接咨询，拓展获客来源。实际效果取决于市场需求与双方约定的运营方案，不承诺固定收益提升。
统一房态与预订运营
由 Guesty 提供预订页面与运营基础，统一管理库存、可订日期和订单，并与已连接的 OTA 渠道协同。本网站直接引导住客前往该预订页面。
当前已提供：直达 Guesty 预订页面的入口。
AGENT CONNECT
未来集成方向AI 驱动的直订连接
Agent-to-Agent（A2A，智能体之间协作）是未来集成方向：旅行者的 AI 助手可与房源方智能体交换结构化房源信息，帮助匹配合适住宿，为房源带来潜在的新获客渠道。
当前已提供：直达 Guesty 预订页面的入口。A2A 尚未上线，本网站未提供智能体接口，也未接入智能体之间的自动预订或支付交易。
业主关心的问题。
分成是按预订总收入计算吗？
分成基数为扣除平台费及双方约定成本后的收入。协议会明确哪些收入计入、哪些成本可扣除，保证计算口径清楚。
需要支付上线费吗？
不需要。Nexstay 不收取上线费。如需房源准备或第三方服务，相关费用会单独列明并事先约定。
具体分成比例是多少？
完成房源和服务需求评估后确定。合作方案会在开始管理前写明分成比例、计算基数、费用处理及报告安排。
清洁和维修都包含在管理费里吗？
相关协调工作可纳入管理服务范围。实际清洁、布草、耗材、维修和第三方服务的费用另行约定，并明确是否、以及如何在收益分成前扣除。
LET’S MANAGE BETTER
从您的房源出发，确定合适的合作方式。
告诉我们房源所在区域和您的经营目标，我们将与您沟通具体服务范围及收益分成条款。
咨询房源托管hello@nexstayrental.com